买期房在合同无效的情况下算违约吗？

在探讨买期房合同无效是否算违约这个问题之前，我们先来了解一下合同无效和违约这两个概念。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同从一开始就不被法律认可，不具有法律约束力。而违约则是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为，前提是合同是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。这就表明，当购房合同被认定为无效时，它从签订的那一刻起就没有效力，双方也就不存在基于该合同所产生的权利和义务关系。

那么在买期房合同无效的情况下，是不存在违约问题的。因为违约行为是对有效合同义务的违反，既然合同都没有效力了，也就不存在所谓的合同义务，自然谈不上违约。

不过，虽然合同无效不构成违约，但可能会涉及其他法律后果。比如，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

所以，在期房买卖合同无效的情况下，购房者和开发商需要根据各自的过错承担相应的责任。如果开发商存在过错导致合同无效，比如没有取得预售许可证等，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可以要求开发商赔偿因此遭受的损失。如果购房者也存在一定过错，也需要承担相应的责任。总之，在合同无效的情况下，关键是看双方在合同签订和履行过程中是否存在过错，而不是看是否构成违约。