question-icon 更改商品房购房合同是否违法?

我之前签了商品房购房合同,现在有些条款想改一改,不知道私自更改会不会违法。合同已经签了一段时间了,也不知道现在改合不合法,希望了解一下更改购房合同在法律上的规定。
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  • #合同变更
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更改商品房购房合同是否违法需要分情况来看。 首先,我们要理解购房合同的性质。购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议,它规定了双方的权利和义务,具有法律效力。 如果更改合同是经过双方当事人协商一致,并采用了合法的方式,那么这种更改就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,只要买卖双方都同意对合同的某些条款进行修改,并且按照约定签订了变更协议,那么这个新的协议就会取代原来合同中相应的条款,对双方产生新的约束力。例如,双方协商一致将房屋的交付时间往后推迟几个月,或者对房屋的装修标准进行调整等,只要有书面的变更协议,就是合法的。 然而,如果一方未经对方同意,擅自更改购房合同,那这种行为就是违法的。擅自更改合同的一方违反了合同的约定和诚实信用原则,属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如卖方私自将房屋的面积进行更改,或者买方未经卖方同意降低购房款金额,这些行为都是不合法的,受损方有权要求违约方承担相应的法律责任。 所以,更改商品房购房合同本身不一定违法,关键在于是否经过双方协商一致并遵循合法的程序。

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