回迁安置房可以买卖吗？
我家这边有回迁安置房出售，价格比周边商品房便宜不少，我挺心动想买。但又担心这种房子买卖不靠谱，不知道有没有法律风险。所以想问问，回迁安置房到底能不能买卖啊？需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
关于回迁安置房是否可以买卖，要分情况来看。
如果回迁安置房已经取得了房屋产权证书，并且没有法律、行政法规规定禁止转让的情形，那么通常是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，在这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。
然而，如果回迁安置房没有取得产权证书，其买卖就存在一定的风险。因为没有产权证书，房屋的所有权就无法进行合法的转移登记。一旦卖方反悔，买方可能会面临拿不到房子，或者难以保障自己合法权益的情况。而且，在某些地方，对于未取得产权证书的回迁安置房的交易可能是受到限制的。
此外，有些回迁安置房可能存在一些特殊的政策限制，比如在一定期限内不得上市交易等。所以，在购买回迁安置房时，一定要仔细了解房屋的产权状况、当地的相关政策以及是否存在其他限制交易的情况。同时，要签订详细、规范的买卖合同，明确双方的权利和义务，以降低交易风险。