搬迁安置房能买卖吗？
我家有套搬迁安置房，现在有人想买，可我不太清楚这房子能不能合法买卖。万一卖了之后出问题就麻烦了，所以想问问懂法律的朋友，搬迁安置房到底能不能进行买卖呢？
张凯执业律师
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搬迁安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于搬迁安置房能否买卖，需要分情况来看。
如果搬迁安置房已经取得了房屋所有权证，那么一般情况下是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当安置房办理了产权登记，其所有权人就拥有了合法的处分权，可以将房屋进行买卖交易。
然而，如果搬迁安置房还没有取得房屋所有权证，这种情况下买卖存在较大风险。虽然双方可以签订买卖合同，但在未取得产权的情况下，房屋的物权并未发生转移，买方无法真正获得房屋的所有权。而且，有的地方政府对于安置房的交易有时间限制等相关规定，例如规定在一定年限内不得上市交易。若违反这些规定进行买卖，可能会导致合同无效。所以，在买卖搬迁安置房时，一定要先了解清楚房屋的产权情况以及当地的相关政策法规。