安置房能否买卖和过户？
我家有套安置房，现在有人想买。我不太清楚安置房在法律上能不能买卖，要是能买卖的话又能不能过户呢 ？我担心万一交易了之后没办法过户，会惹上麻烦，所以想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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安置房是政府为了进行城市道路建设、其他公共设施建设等项目，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。关于安置房能否买卖和过户，需要分情况来看。
首先，对于一些有完全产权的安置房，也就是已经取得房产证且没有相关交易限制的，是可以像普通商品房一样进行买卖和过户的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法取得所有权的不动产，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着房主有权将自己的安置房进行买卖交易，之后按照正常的房产过户流程办理过户手续即可。
然而，很多安置房在交易上是存在一定限制的。有些地方规定，安置房在一定期限内（比如5年）不得上市交易。这主要是为了保障被安置人员的居住权益以及稳定房地产市场秩序。在限制交易期内进行的买卖，虽然合同可能是有效的，但无法办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果安置房还未取得房产证或者处于限制交易期，就属于这种未满足转让条件的情况。
此外，即使安置房满足交易条件，在买卖过户时也需要注意一些问题。比如要明确房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形；要签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务和违约责任等。总之，在进行安置房买卖和过户时，一定要了解清楚相关政策和法律规定，谨慎操作，以保障自己的合法权益。