回迁安置房是否可以进行交易？
我家有套回迁安置房，现在有人想买，我也有点想卖。但不知道回迁安置房能不能 合法交易，交易过程中会不会有什么问题，也不清楚相关的法律规定是怎样的，所以想问问回迁安置房到底能不能交易？
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
关于回迁安置房能否交易，要分情况来看。如果该回迁安置房已经取得了房屋权属证书，那么一般是可以进行正常交易的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当回迁安置房完成了产权登记，其所有权人就拥有了合法的处分权，可以将房屋进行买卖、赠与等交易行为。
然而，如果回迁安置房还没有取得房屋权属证书，交易就会存在一定的风险和限制。有些地方政府会对这类房屋的交易进行限制，比如规定在一定期限内（通常是几年）不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益以及维护房地产市场的稳定。在这种情况下进行交易，可能会因为违反相关政策规定而导致交易无效。并且，由于没有产权证书，买方可能无法办理产权过户手续，其合法权益也难以得到充分保障。所以，在考虑回迁安置房交易时，一定要先确认房屋的产权状况和当地的相关政策规定。