按份共有是否需要公证?

我和朋友一起买了套房子,我们约定按份共有,我占70%,他占30%。不知道这种按份共有需不需要去办理公证呢?我不太清楚公证在按份共有里起到什么作用,不公证会不会有风险,所以想了解下。
张凯执业律师
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按份共有,简单来说,就是两个或以上的人按照各自的份额,对同一项财产共同享有所有权。比如您和朋友按不同比例出资购买了一套房子,那么你们就对这套房子形成了按份共有关系。



按份共有并不是必须要进行公证的。从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》物权编对按份共有做出了明确规定,只要共有人之间达成了按份共有的约定,并且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该约定就是有效的,按份共有的关系就依法成立。例如,您和朋友签订了书面的购房协议,明确了各自的份额,这份协议在法律上是具有效力的,即便不进行公证,也能证明你们按份共有的关系。



然而,公证也有它的好处。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在按份共有的情况下,公证可以增强相关协议或文件的证明力。经过公证的按份共有协议,在发生纠纷时,法院一般会直接采信,除非有相反证据足以推翻公证证明。而且,公证的过程会对协议的内容进行审查,确保其符合法律规定,这在一定程度上能避免因协议存在瑕疵而引发的纠纷。



是否选择对按份共有进行公证,要根据具体情况来决定。如果按份共有的财产价值较高,或者共有人之间存在一定的信任风险,那么进行公证是一个较为稳妥的选择。反之,如果按份共有的财产价值相对较低,且共有人之间相互信任,能够妥善处理相关事宜,不进行公证也不会对按份共有的关系产生实质性的影响。总之,公证并非按份共有的必要条件,但可以为按份共有关系提供更强的保障。

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