question-icon 商品房预售等同于购买且合法吗?

我看到有楼盘在做商品房预售活动,说交了钱就算买房了。可我有点担心,这预售就等于我买了这房子吗?这种预售的形式在法律上到底合不合法呢?我怕自己花了钱最后出问题。
展开 view-more
  • #商品房预售
answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下商品房预售的概念。商品房预售,简单说就是房地产开发商把还正在建设、还没完工的房子预先卖给购房者,购房者先支付定金或者房价款。它和我们通常理解的‘买’有所不同,通常的‘买’一般是指已经拿到现成的房子,而预售时房子还没建成。 关于商品房预售是否合法,在我国,只要符合相关规定,商品房预售是合法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 也就是说,如果开发商满足上述这些条件,并且取得了预售许可证明,那么进行商品房预售就是合法的。购房者在遇到商品房预售情况时,一定要查看开发商是否有预售许可证明等相关证件,以此来保障自己的合法权益。如果开发商不具备预售条件却进行预售,这种行为就是违法的,购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系