业主不同意店铺转让,更改合同是否有效?
我租了个店铺,想把它转让出去,和接手的人改了合同。可业主那边不同意我转让。我就想问问,在业主不同意的情况下,我和别人更改的这个转让合同还有没有效啊?我现在很担心合同没效,自己还惹上麻烦。
展开


在探讨业主不同意店铺转让时更改合同是否有效这个问题前,我们先来了解几个重要的法律概念。 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在店铺租赁关系中,业主是出租人,租客是承租人。而转租则是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 从这条法律规定来看,如果业主(出租人)不同意店铺转让(转租),那么承租人擅自与第三人更改合同进行转租的行为,可能会面临合同效力存在瑕疵的情况。也就是说,业主有权基于承租人未经其同意转租的事实,主张解除与承租人之间的租赁合同。一旦业主行使解除权,那么承租人与第三人之间更改的转让合同就可能因为基础租赁关系的解除而无法继续履行。 不过,如果在租赁合同中,本身就约定了承租人有权自行转让店铺,无需经过业主同意,那么这种情况下,即使业主不同意,承租人与第三人更改的转让合同也是有效的。因为合同双方已经在事先通过约定赋予了承租人转租的权利。 所以,业主不同意店铺转让时更改合同是否有效,关键在于租赁合同中对于转租的约定以及法律规定。如果没有相关约定且未经业主同意,合同效力就可能存在问题;反之,如果有约定或者经过了业主同意,合同通常是有效的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 辞职后,公司无故扣一个月工资合法吗?
- 生病导致网贷逾期5个月还不起的情况下,是否有协商解决的可能呢?
- 征地给安置房如何补偿?
- 如何起诉欠债不还的人?
- 毒品犯罪的量刑标准是如何判断的?
- 店宝宝欺骗消费者后该如何处理?
- 老人去世后身份证会被公安局收回吗?
- 利息为什么会具有抵税作用?
- 离婚时孩子在什么情况下会归女方抚养?
- 别人用我的驾驶证照片犯法了,对我有影响吗?
- 继续教育可以抵扣几年?
- 变更户口为什么还要父母兄弟的名字?
- 低保户最多有多少存款记录?
- 残保金少交了该如何解释?
- 船厂工伤赔偿标准是怎样的?
- 因拖欠抚养费被限制高消费多久可以解除?
- 诈骗案中涉及诺基亚相关物品该怎么判?
- 南京租房提取公积金需要哪些材料?
- 刑事抗诉是什么意思?
大家都在问
- 辞职后,公司无故扣一个月工资合法吗?
- 生病导致网贷逾期5个月还不起的情况下,是否有协商解决的可能呢?
- 征地给安置房如何补偿?
- 如何起诉欠债不还的人?
- 毒品犯罪的量刑标准是如何判断的?
- 店宝宝欺骗消费者后该如何处理?
- 老人去世后身份证会被公安局收回吗?
- 利息为什么会具有抵税作用?
- 离婚时孩子在什么情况下会归女方抚养?
- 别人用我的驾驶证照片犯法了,对我有影响吗?
- 继续教育可以抵扣几年?
- 变更户口为什么还要父母兄弟的名字?
- 低保户最多有多少存款记录?
- 残保金少交了该如何解释?
- 船厂工伤赔偿标准是怎样的?
- 因拖欠抚养费被限制高消费多久可以解除?
- 诈骗案中涉及诺基亚相关物品该怎么判?
- 南京租房提取公积金需要哪些材料?
- 刑事抗诉是什么意思?