业主不同意店铺转让，更改合同是否有效？

我租了个店铺，想把它转让出去，和接手的人改了合同。可业主那边不同意我转让。我就想问问，在业主不同意的情况下，我和别人更改的这个转让合同还有没有效啊？我现在很担心合同没效，自己还惹上麻烦。

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#店铺转让

共1位律师解答

在探讨业主不同意店铺转让时更改合同是否有效这个问题前，我们先来了解几个重要的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在店铺租赁关系中，业主是出租人，租客是承租人。而转租则是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从这条法律规定来看，如果业主（出租人）不同意店铺转让（转租），那么承租人擅自与第三人更改合同进行转租的行为，可能会面临合同效力存在瑕疵的情况。也就是说，业主有权基于承租人未经其同意转租的事实，主张解除与承租人之间的租赁合同。一旦业主行使解除权，那么承租人与第三人之间更改的转让合同就可能因为基础租赁关系的解除而无法继续履行。不过，如果在租赁合同中，本身就约定了承租人有权自行转让店铺，无需经过业主同意，那么这种情况下，即使业主不同意，承租人与第三人更改的转让合同也是有效的。因为合同双方已经在事先通过约定赋予了承租人转租的权利。所以，业主不同意店铺转让时更改合同是否有效，关键在于租赁合同中对于转租的约定以及法律规定。如果没有相关约定且未经业主同意，合同效力就可能存在问题；反之，如果有约定或者经过了业主同意，合同通常是有效的。

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