定金没交齐合同是否生效?

我和别人签了合同,里面约定了定金数额,但我没交齐。现在对方说合同没生效,可我觉得都签了字,合同应该是有效的。我就想问问,定金没交齐的情况下,合同到底生不生效啊?
张凯执业律师
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在探讨定金没交齐合同是否生效这个问题时,我们首先要明确定金和合同生效的基本概念。


定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,目的在于促使合同双方履行义务。


而合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


接下来分析定金没交齐对合同生效的影响。一般情况下,定金合同是实践性合同,即定金合同从实际交付定金之日起生效。也就是说,如果定金没有交付,定金合同不生效。但这并不意味着主合同也不生效。主合同的生效与否,要看它是否符合法律规定的生效要件。如果主合同的订立符合当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,即使定金没交齐,主合同依然是生效的。


例如,甲和乙签订了一份房屋买卖合同,合同中约定甲向乙支付5万元定金,但甲只支付了3万元。在这种情况下,定金合同关于5万元定金的约定部分,只有实际交付的3万元定金生效,未交付的2万元定金约定不生效。而房屋买卖合同本身,如果不存在其他无效的情形,它是生效的,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


综上所述,定金没交齐,不影响主合同的生效。定金合同未完全生效,但主合同只要符合法定生效要件,就具有法律约束力。合同双方应按照主合同的约定履行义务,对于定金未交齐的情况,可根据合同约定和法律规定进行处理。

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