小产权房同开发商签订合同是否有效？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

关于小产权房同开发商签订的合同是否有效，需要分情况来看。

在司法实践中，如果所涉小产权房属于违法建筑或违反土地规划用途的，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因为小产权房建设可能违反了土地管理法等相关规定，那么这种情况下和开发商签订的合同往往会被认定为无效。例如，在集体农用地上建设用于出售的住宅，这明显违反了土地用途管制制度，合同就可能会被判定无效。

如果小产权房虽然没有完整的产权手续，但不违反土地规划等强制性规定，并且是符合当地政策允许范围内的使用，比如在符合宅基地规划等情况下，相关合同可能会被认定为有效。不过这种情况相对较少，而且各地对于小产权房的政策和司法实践存在差异。

如果合同被认定为无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，购房者可以要求开发商返还购房款，如果开发商存在过错，还可以要求其赔偿相应的损失。但在实际操作中，可能会面临执行难等问题。所以，购买小产权房存在较大的法律风险，建议谨慎对待。