在中介签的合同是否有效?

我通过中介买房,和卖方、中介一起签了合同。但现在有点担心这份合同的效力问题,不知道在中介签的合同有没有效,会不会因为某些原因就不被法律认可了。我想了解下判断这类合同是否有效的标准是什么。
张凯执业律师
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在中介签的合同是否有效,需要根据具体情况来判断。下面从几个方面为你详细分析。


首先,我们来了解一下什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果签订合同的各方当事人都具有签订合同的资格,比如是成年人且精神正常,能够独立承担民事责任;签订合同是各方真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况;合同的内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定,也不违背社会公共秩序和善良风俗,那么这样的合同一般就是有效的。


在中介签合同这种情况很常见,比如在房屋买卖、租赁等交易中,中介通常会提供合同文本并促成双方签订。只要符合上述有效合同的条件,在中介签的合同就是有效的。例如,你通过中介买房子,你和卖方都清楚合同的内容,自愿签订合同,合同中关于房屋价格、交付时间、付款方式等条款都是双方协商一致的结果,而且不违反法律法规,那么这份合同就具有法律效力,双方都要按照合同的约定履行各自的义务。


然而,如果存在一些影响合同效力的情形,合同可能会被认定为无效或者可撤销。比如,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息,导致你在违背真实意愿的情况下签订了合同,你可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。另外,如果合同的内容违反了法律的强制性规定,比如中介促成的交易是非法的房屋买卖,涉及到没有合法产权的房屋,那么这样的合同也是无效的。


所以,判断在中介签的合同是否有效,关键要看是否符合法律规定的有效条件。如果对合同的效力存在疑问,建议咨询专业的律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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