拆迁补偿款需要缴纳契税吗？
我家房子最近被拆迁了，拿到了一笔拆迁补偿款。我想用这笔钱再买套房子，不知道这拆 迁补偿款需不需要交契税。要是要交的话，得交多少呢？很担心这笔费用会增加我的购房成本，所以想了解清楚。
张凯执业律师
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在回答拆迁补偿款是否需要交契税这个问题之前，我们先来了解一下契税是什么。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房子或者获得土地的时候，需要向国家交一部分钱。
根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，对于拆迁补偿款是否缴纳契税要分情况来看。如果被拆迁人用拆迁补偿款重新购置住房，是可以享受契税减免优惠政策的。具体而言，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
举个例子，假如你家拆迁获得了200万的补偿款，你用这笔钱买了一套价值250万的房子，那么200万这部分是不需要交契税的，只需要对超出的50万部分按照规定的契税税率缴纳契税。
另外，如果拆迁后你没有用补偿款去重新购置房产，单纯持有拆迁补偿款，这种情况下是不需要缴纳契税的。因为契税是在土地、房屋权属发生转移时才征收，没有涉及到房产或土地的交易，自然就不用交契税。所以，拆迁补偿款本身一般不需要交契税，关键看后续是否用这笔钱重新购置不动产以及购置不动产的价格和拆迁补偿款之间的关系。