交易权属拆迁安置房是什么意思？
我在考虑买 套房子，看到有个房子说是交易权属拆迁安置房。我不太懂这是啥意思，这种房子和普通商品房有啥区别呀？能不能正常买卖、过户呢？我很担心买了以后会有啥问题，想弄清楚这交易权属拆迁安置房到底是怎么回事。
张凯执业律师
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交易权属拆迁安置房指的是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁人而建造的房屋，这类房屋被赋予了可进行交易的权属性质。简单来说，就是拆迁安置房可以进入市场进行买卖交易。
从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。拆迁安置房的交易权属意味着被拆迁人对该房屋拥有合法的所有权，在符合一定条件下，这种所有权可以通过买卖等方式进行流转。
不过，拆迁安置房与普通商品房还是存在一些区别。通常情况下，拆迁安置房在交易上会受到一定限制。例如，很多地方规定拆迁安置房在取得房产证后的一定期限内（一般是5年）不能上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益，防止投机性买卖。
在进行交易时，还需要注意房屋的产权状况。有些拆迁安置房可能存在共有人的情况，比如夫妻共有、家庭共有等。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以在购买拆迁安置房时，一定要确保所有共有人都同意出售该房屋，避免日后产生纠纷。
此外，购买拆迁安置房还可能存在一些风险。比如可能会出现原房主反悔、 无法办理过户手续等问题。因此，在交易前一定要仔细审查房屋的相关证件和手续，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。