安置房的性质如何定位？
我家的老房子被拆迁了，给了我们几套安置房。但我不太清楚这安置房到底算什么性质的房子。它和普通 的商品房有啥区别吗？以后能不能自由买卖？会不会有什么限制？我想了解下安置房性质的具体定位。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人重新安排居住的房子。
从土地性质来看，安置房的土地性质可以分为两种。一种是集体土地性质，这类安置房通常是在农村集体土地上建设的，一般是对农村集体成员因集体土地征收而进行的安置。它的流转通常会受到一定限制，比如只能在本集体经济组织成员之间流转。依据《土地管理法》相关规定，农村集体土地的使用和流转要遵循集体土地管理的规则。另一种是国有土地性质，这种安置房和普通商品房在土地性质上是一样的，不过在交易方面可能存在一些和商品房不同的规定。
从交易限制来看，很多安置房在一定期限内是不能上市交易的。这是为了保障被拆迁人的居住权益，防止安置房被恶意炒作。例如有的地方规定，安置房要在取得房产证满一定年限后，如5年，才能上市交易。依据是各地出台的关于安置房管理的相关政策。
从产权角度，部分安置房是有完整产权的，和商品房一样可以办理房产证，被拆迁人拥有房屋的所有权，可以在符合条件的情况下自由处置。但也有一些安置房可能产权存在瑕疵，比如只有部分产权，这可能会影响到房屋的后续交易和权益。