男方拆迁房算夫妻共同财产吗?

家里的房子面临拆迁,男方名下有拆迁房。现在涉及到财产归属问题,不知道这拆迁房到底算不算夫妻共同财产。想了解具体在哪些情况下算,哪些情况下不算。
张凯执业律师
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男方拆迁房是否算夫妻共同财产,需要根据不同情况来判断:


如果拆迁的房屋是男方的婚前个人财产,且拆迁补偿款等相关利益是基于该婚前财产产生的,同时没有特殊约定,那么一般认定为男方的个人财产。例如,男方在结婚前购买了一套房屋,婚后该房屋进行拆迁,所得的拆迁补偿款通常属于男方个人所有。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果拆迁的房屋是婚后夫妻双方共同购买、共同建造或者通过其他共同投入方式取得的,那么拆迁所得通常应认定为夫妻共同财产。比如夫妻婚后共同出资购买了一套房屋,之后该房屋拆迁,拆迁所得就包含了双方的贡献,应属于夫妻共同财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,而这种情况下的拆迁所得可以看作是夫妻共同投资房屋所产生的收益。


还有一种情况,如果拆迁安置协议等明确规定了拆迁利益仅归男方一方所有,或者是基于男方的个人身份等因素而获得的特定拆迁利益,那么该部分财产可能会被认定为男方的个人财产。例如,拆迁是基于男方所在村集体成员身份给予的特殊安置,且明确规定只归男方,那么这部分拆迁利益就是男方个人财产。


另外,如果被拆迁房屋是男方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额;或者夫妻双方在与男方父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方也均有一定的产权份额,这种情况下拆迁房有部分属于夫妻共同财产。

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