question-icon 定金协议不是房主签的是否有效?

我打算买套房子,和中介签了定金协议,可后来发现签字的不是房主本人。我现在有点担心这协议有没有效,万一最后房子买不成,我的定金是不是就打水漂了?我想了解下这种情况下定金协议到底有没有法律效力啊?
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  • #定金协议
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在判断定金协议不是房主签的是否有效时,我们需要从多个方面来分析。 首先,我们来明确一下“定金协议”。定金协议是一种合同,它是为了保证合同的履行,一方预先支付给另一方一定数额的金钱。通俗来讲,就是为了让交易更有保障,买家先给卖家一笔钱,如果买家反悔不买了,这笔钱可能就拿不回来;如果卖家反悔不卖了,可能要双倍返还这笔钱。 接下来,分情况看协议的效力。一种情况是存在合法有效的代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果签字的人有房主的授权委托书,并且在授权范围内签订定金协议,那么这份协议就是有效的。比如房主因为有事不能亲自处理,就写了一份委托书让亲戚帮忙处理卖房事宜,亲戚在委托书规定的权限内和你签了定金协议,这个协议就对房主有约束力。 另一种情况是没有代理关系或超越代理权限。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。举个例子,有人冒充房主和你签了定金协议,或者虽然有代理关系但超出了授权范围签协议,这时如果房主不认可这份协议,那么协议就对房主无效。不过,如果签协议的人让你有理由相信他有代理权,构成表见代理的,协议依然可能有效。表见代理就是虽然实际上没有代理权,但从一些外在表现让你觉得他有代理权,比如签字的人持有房主的房产证原件等,这种情况下协议也是有效的。 总之,定金协议不是房主签的是否有效不能一概而论,要综合考虑是否存在代理关系、是否有授权以及是否构成表见代理等因素。如果遇到这种情况,为了保障自己的权益,最好及时和房主沟通确认,必要时可以咨询专业法律人士。

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