定金协议不是房主签的是否有效？

在判断定金协议不是房主签的是否有效时，我们需要从多个方面来分析。

首先，我们来明确一下“定金协议”。定金协议是一种合同，它是为了保证合同的履行，一方预先支付给另一方一定数额的金钱。通俗来讲，就是为了让交易更有保障，买家先给卖家一笔钱，如果买家反悔不买了，这笔钱可能就拿不回来；如果卖家反悔不卖了，可能要双倍返还这笔钱。

接下来，分情况看协议的效力。一种情况是存在合法有效的代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果签字的人有房主的授权委托书，并且在授权范围内签订定金协议，那么这份协议就是有效的。比如房主因为有事不能亲自处理，就写了一份委托书让亲戚帮忙处理卖房事宜，亲戚在委托书规定的权限内和你签了定金协议，这个协议就对房主有约束力。

另一种情况是没有代理关系或超越代理权限。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。举个例子，有人冒充房主和你签了定金协议，或者虽然有代理关系但超出了授权范围签协议，这时如果房主不认可这份协议，那么协议就对房主无效。不过，如果签协议的人让你有理由相信他有代理权，构成表见代理的，协议依然可能有效。表见代理就是虽然实际上没有代理权，但从一些外在表现让你觉得他有代理权，比如签字的人持有房主的房产证原件等，这种情况下协议也是有效的。

总之，定金协议不是房主签的是否有效不能一概而论，要综合考虑是否存在代理关系、是否有授权以及是否构成表见代理等因素。如果遇到这种情况，为了保障自己的权益，最好及时和房主沟通确认，必要时可以咨询专业法律人士。