发展商单方面对房屋设计做出重大调整合法吗？
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在房地产交易中，发展商单方面对房屋设计做出重大调整是否合法，这是一个需要依据相关法律法规以及合同约定来判断的问题。 首先，从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。当购房者与发展商签订购房合同后，合同中一般会对房屋的设计、布局等方面有明确的约定。这就意味着发展商有义务按照合同约定的内容交付房屋。如果发展商未经购房者同意，单方面对房屋设计做出重大调整，这种行为可能构成违约。 这里的“重大调整”并没有一个绝对统一的标准，通常需要根据具体情况来判断。比如，房屋的户型结构、面积、朝向等发生了明显改变，影响到了购房者的居住体验和房屋的使用功能，就可以被认定为重大调整。 若发展商的行为构成违约，购房者有权采取相应的措施维护自己的权益。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求发展商恢复原设计，或者给予合理的补偿。如果调整后的房屋与合同约定差异过大，购房者甚至可以要求解除合同，并要求发展商退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。 此外，从行政管理的角度来看，建设部《商品房销售管理办法》也规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 综上所述，发展商单方面对房屋设计做出重大调整一般是不合法的。购房者在遇到此类问题时，要及时查阅购房合同，了解其中的相关条款，并依据法律规定，积极维护自己的合法权益。
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