预告登记后开发商一房两卖是否无效？

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是为了防止开发商把房子再卖给别人，购房者提前做个登记，保障自己未来能顺利拿到房子产权。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

也就是说，在购房者做了预告登记之后，如果开发商未经购房者同意，又把房子卖给了其他人，那么后面这个卖房行为虽然合同可能是有效的（因为合同只要双方自愿签订，不违反法律强制性规定就有效），但是不会发生物权变动的效力。通俗来讲，就是虽然开发商和后面的买家签了合同，但是后面的买家无法拿到房子的产权。

不过，预告登记也不是一直有效的。根据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者在预告登记后，要注意在规定时间内及时办理正式的产权登记。

在实际情况中，如果开发商一房两卖，购房者可以依据预告登记制度，要求开发商继续履行合同，把房子过户给自己。如果开发商的行为给购房者造成了损失，购房者还可以要求开发商承担赔偿责任。总之，预告登记能在很大程度上保护购房者的权益，让开发商一房两卖的企图难以得逞。