开发商偷面积赠送业主是否合法?
我买房子的时候,开发商说会偷面积赠送,就是把一些本来不计入产权面积的部分给我用。我有点担心这样做合不合法,万一之后出问题就麻烦了。我想知道这种开发商偷面积赠送业主的行为在法律上到底合不合法呢?
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开发商偷面积赠送业主这种行为通常是不合法的。所谓“偷面积”,是指开发商通过一些设计手段,使业主实际使用的面积大于房屋产权登记面积,例如将设备平台、阳台等部位改造后赠送给业主使用。 从法律角度来看,建筑工程应严格按照规划和设计进行施工,擅自改变房屋结构、增加使用面积等行为违反了相关建设法规。《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。未经批准擅自改变规划的,属于违法行为。 同时,这种偷面积的行为还可能侵犯其他业主的合法权益。例如,占用了公共空间用于赠送某一户业主,这会导致其他业主的公共使用面积减少。而且,偷面积部分通常不会计入产权面积,在房屋交易、抵押、拆迁等情况下,业主可能无法获得相应的权益保障。一旦被相关部门查处,开发商可能面临罚款、整改等处罚,业主也可能面临失去赠送面积等风险。因此,从法律和实际权益角度考虑,业主不应贪图开发商偷面积赠送的小利。

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