抵押过户和正常过户的费用有什么区别？

抵押过户和正常过户是房产交易中两种不同的过户方式，它们在费用方面存在显著区别。

首先，让我们了解一下正常过户。正常过户指的是在房产没有抵押等限制条件下进行的产权转移。其涉及的费用项目主要有契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定的。若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税则为2%。对于个人所得税，若房屋满足满五唯一（房产证满五年且是卖家唯一住房）的条件，可免征个人所得税；若不满足，则需按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税方面，房产证未满两年的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满两年的普通住宅可免征增值税。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。

接下来看抵押过户。抵押过户是在房屋存在抵押的情况下进行的产权转移。这种过户除了包含正常过户所需缴纳的契税、个人所得税和增值税外，还会有额外的费用。因为在抵押状态下过户，需要先解除抵押，这就涉及到提前还款的费用。如果贷款合同中有关于提前还款的违约金条款，那么就需要支付一定比例的违约金，具体比例会根据贷款合同的约定来确定。此外，还可能会有办理抵押解除手续时产生的费用，如一些银行可能会收取的手续费等。

总体而言，抵押过户由于存在提前还款和解除抵押等额外操作，通常情况下费用会比正常过户要高。在进行房产过户时，建议提前了解清楚相关费用，并结合自身实际情况选择合适的过户方式。