开发商故意押房违法吗,该怎么办?
我看中了一套房子,交了意向金之后才听说开发商可能是故意押房,不想卖。我担心 自己的权益受损,想知道开发商这么做是不是违法的。如果违法,我应该采取什么措施来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来分析开发商故意押房是否违法。所谓开发商故意押房,指的是开发商明明有房源,却不按照正常流程对外销售,而是采取拖延等手段。
从法律角度来看,这很可能涉及违法。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条规定,经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。开发商故意押房的行为,就可能侵犯了消费者公平交易的权利,是不符合诚信经营原则的。
另外,根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等条件。如果开发商达到预售条件却故意押房,也违反了相关规定。
要是遇到开发商故意押房的情况,您可以这样做。第一步,收集相关证据,比如您与开发商沟通的记录、认购协议、宣传资料等,这些能证明开发商存在故意押房的行为。
第二步,与开发商进行协商。和开发商说明情况,指出他们的行为可能违法,要求他们按照正常流程销售房屋。
第三步,如果协商不成,可以向相关部门投诉。您可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,请求他们介入调查处理。
第 四步,如果上述方法都行不通,您还可以考虑通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,要求开发商承担相应的法律责任,比如赔偿您的损失等。
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