开发商同意退款但不是退房而是更名，这种情况合法吗？

在探讨开发商同意退款但要求更名而非退房这种情况是否合法之前，我们先明确几个重要的法律概念。

退房，简单来说就是购房者和开发商解除购房合同，购房者拿回已支付的房款，房屋重新归开发商所有。而更名，则是将购房者的名字替换为其他人，本质上是购房合同主体的变更。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以如果购房者和开发商就更名事宜达成一致，且没有违反法律法规的强制性规定，那么更名行为在一定程度上是具有法律效力的。但这里有个前提，就是必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。

对于开发商提出这种方案，可能有多种原因。一方面，退房会涉及到合同解除等一系列手续，相对更名来说程序可能更复杂。另一方面，开发商可能是为了避免房屋重新进入市场销售带来的不确定性。

然而，购房者需要注意一些潜在的风险。首先，如果更名过程中存在第三方，那么购房者需要确保第三方的资金实力和信誉，以免后续出现纠纷。其次，如果开发商以更名为由，要求购房者承担额外的费用，这就需要看该费用是否合理，是否有相关的合同约定或者法律依据。

如果购房者不同意更名，坚持退房，那么就要看购房合同中关于退房的具体约定。如果合同中有明确的退房条款，且购房者满足了这些条件，开发商就应当按照合同约定办理退房手续。若开发商拒绝，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，开发商同意退款但要求更名而非退房的情况，不能一概而论地说合法或者不合法，需要根据具体的合同约定、双方的协商情况以及是否符合法律法规来综合判断。购房者在遇到这种情况时，一定要谨慎对待，必要时可以咨询专业的律师。