无处分权人处分他人财产是否有效？
我家里有个亲戚，未经我同意就把我名下的 一套房子给卖了。现在买家和我这边就房子的归属产生了争议，我想知道像这种无处分权人处分他人财产的行为，在法律上到底有没有效啊？我该怎么维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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在法律领域中，无处分权人处分他人财产的效力是一个备受关注的问题。我们先明确一下相关概念，无处分权人就是对财产没有权利进行处置的人，比如没有经过财产所有者授权，就擅自把别人东西拿去卖或者送人的人。
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。这就是我们常说的善意取得制度。
一般情况下，无处分权人处分他人财产的行为是效力待定的。如果财产的所有权人事后追认了这个处分行为，那么这个处分就是有效的。比如张三未经李四同意把李四的电脑卖给了王五，后来李四知道后觉得卖的价格还不错，就同意了这个买卖，那这个买卖就有效。
要是所有权人不追认，就要看是否符合善意取得的条件。如果符合善意取得条件，受让人可以取得财产的所有权。就像前面说的例子，王五在买电脑的时候并不知道张三没有处分权，而且支付了合理的价格，电脑也已经交付给王五了，那王 五就可能基于善意取得获得电脑的所有权，此时李四只能向张三要求赔偿损失。
但如果不符合善意取得条件，比如受让人知道或者应当知道转让人没有处分权，或者没有支付合理价格等，那么所有权人就有权追回财产，这个处分行为就是无效的。总之，无处分权人处分他人财产是否有效，要综合多方面因素来判断。