“双倍返还定金”是否为法律所允许与支持?

我和别人签合同交了定金,现在对方违约了,我听说能让他双倍返还定金。但不太确定这是不是真的,法律到底支不支持这种要求呢?所以想问问懂法律的朋友。
张凯执业律师
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“双倍返还定金”在法律上是被允许和支持的,这一规定主要是为了保障合同交易的顺利进行,对违约方起到一定的惩罚作用,同时保护守约方的利益。


定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


从该条文可以看出,适用“双倍返还定金”规则需要满足一定的条件。首先,合同中必须明确约定了定金条款,并且实际交付了定金。如果只是口头约定定金,没有实际交付,那么定金合同是不成立的。其次,违约行为必须导致合同目的无法实现。例如,在房屋买卖合同中,卖方收受定金后又将房屋卖给他人,导致买方无法获得房屋所有权,这种情况下就符合双倍返还定金的条件。


另外,定金的数额也是有规定的。《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。也就是说,如果合同标的额是100万元,定金最多只能约定20万元,超过的部分不能按照定金规则处理。


在实际生活中,如果遇到对方违约需要适用“双倍返还定金”规则时,首先可以与对方进行协商,要求其按照法律规定和合同约定返还定金。如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中,需要提供相关的证据,如定金合同、支付凭证、对方违约的证据等,以支持自己的主张。

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