夫妻共同财产中首付款是否包括在内?

我和爱人婚后打算买房,准备一起出首付款。但我不太清楚,这出的首付款算不算夫妻共同财产呢?以后万一有个什么情况,这部分钱该怎么算?我就想弄明白首付款在法律上属不属于夫妻共同财产。
张凯执业律师
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在法律层面,判断夫妻共同财产中首付款是否包括在内,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果首付款是在夫妻婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产支付的,那么这部分首付款自然属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后用共同的工资收入来支付购房首付款,这种情况下,首付款就包含在夫妻共同财产范围内。因为工资收入属于夫妻共同财产,用其支付的首付款本质上也是夫妻共同财产的一种转化形式。


然而,如果首付款是一方在婚前用个人财产支付,并且房产登记在该方名下,那么这部分首付款通常会被认定为该方的个人财产。例如,一方在结婚前就已经攒够了购房首付款,在婚后用这笔钱支付了房子的首付款,且房子只登记在自己名下,那么该首付款就属于其个人财产,不属于夫妻共同财产。不过,如果婚后夫妻双方共同还贷,离婚时另一方可以就共同还贷部分及房产增值部分要求补偿。


另外,要是双方有书面约定,明确首付款的归属,那么就按照约定来处理。比如夫妻双方签订了协议,约定首付款归一方所有,那么即使是在婚姻关系存续期间用共同财产支付的首付款,也会按照协议的约定来确定其归属。总之,判断首付款是否属于夫妻共同财产,要综合多方面因素,依据具体情况和相关法律规定来认定。

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