提前续签租赁合同是否违法?

我租了个房子,合同还有大半年才到期,房东就一直催我提前续签新合同。我担心提前续签会不会有啥法律问题,想问问提前续签租赁合同到底合不合法呀?会不会有隐藏的风险呢?
张凯执业律师
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提前续签租赁合同一般情况下并不违法。下面从法律依据和相关情况来详细说明。


首先,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。在租赁合同中,只要双方当事人意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。提前续签租赁合同,实际上是双方就租赁关系的延续达成了新的合意,是对未来租赁权利和义务的一种约定。


从实际情况来看,如果租赁合同中没有禁止提前续签的条款,双方完全可以自主决定提前续签。例如,租客和房东相处融洽,租客有长期稳定居住的需求,房东也希望有稳定的租户,双方在自愿的基础上提前续签合同,这是符合市场交易习惯和法律规定的。


然而,在提前续签租赁合同时,也需要注意一些问题。比如,要明确新合同的起始时间和终止时间,避免与原合同的时间产生冲突。如果提前续签合同涉及租金调整等重要条款,双方应当在合同中明确约定,以防止后续产生纠纷。


如果原租赁合同中明确约定了不得提前续签,或者有关于合同续签的特定条件和程序,那么双方就需要按照合同约定来执行。否则,可能构成违约行为,违约方需要承担相应的违约责任。


综上所述,提前续签租赁合同本身不违法,但要确保续签行为符合法律规定和合同约定,并且双方的权益都能得到合理保障。

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