提早结束租赁合同是否合法?

我租了套房子,签了一年合同,可现在因为工作变动要去别的城市,想提前结束合同。不知道这样做合不合法,会有什么后果,希望了解下法律是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

提早结束租赁合同是否合法,需要分情况来看。


首先,咱们要明白租赁合同是出租人和承租人之间签订的一种协议,双方都有按照合同约定履行的义务。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。


如果在租赁合同中,双方约定了提前终止合同的条件,当这些条件满足时,任何一方提前结束合同就是合法的。比如合同里写明,承租人工作地点变动到一定距离之外,有权提前结束合同,那么当这种情况发生时,承租人提前解约就是符合合同约定和法律规定的。


要是没有约定提前终止的条件,一方单方面提前结束合同通常就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如承租人提前解约,出租人可能会要求承租人继续支付剩余租期的租金,或者赔偿因为提前解约给出租人造成的损失,像重新寻找租客期间的空置损失等。


不过,在某些特殊情况下,即使没有约定,提前结束合同也可能是合法的。比如租赁物存在严重质量问题,影响到承租人正常使用,甚至危及安全健康,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

相关问题

为您推荐20个最新问题

有仲裁记录是否会影响公司投标?

我们公司之前有过仲裁记录,现在想参与一些项目的投标,心里很没底。不清楚这个仲裁记录会不会让我们失去投标资格,或者在评标环节被扣分。想具体了解下仲裁记录对公司投标影响的相关规定和实际情况。

借钱人联系不上能报案诈骗吗

我把钱借给了一个朋友,可现在完全联系不上他了,发消息不回,打电话也关机。我有点怀疑他是不是故意骗我钱,所以想问问这种情况下能不能去报案说他诈骗呢?想了解下判断的标准和后续该怎么做。

培训机构不退费能打110吗

我之前在一家培训机构报名学习,现在因为一些原因想退费,可机构不给退。我就想知道这种情况能不能打110来解决,110管不管这事儿啊,要是不管的话我该怎么办呢?

留置权是如何判决的?

我在经济往来中,涉及到留置权相关问题。对方认为我没有留置权,可我觉得自己符合条件。想弄明白法院在处理这类纠纷时,到底怎么判决留置权相关事宜,是依据什么标准来判断是否成立、范围多大以及该怎么实现的呢?

摩托车酒驾会怎么处罚?

我骑摩托车出门和朋友聚会喝了点酒,结果被交警查到酒驾了。我不太清楚骑摩托车酒驾和开汽车酒驾在处罚上是不是一样,也不知道具体会受到什么样的处罚,心里很慌,想了解下摩托车酒驾的处罚标准到底是怎样的。

能否修改个税赡养人分摊方式?

我之前和兄弟姐妹约定好了个税赡养老人的分摊方式,现在家里情况有变化,想调整一下分摊比例,不知道在法律上允不允许修改这个分摊方式呢?要是能改的话,有没有什么具体的要求和流程?

私关水闸触犯了哪条法律?

我在河边游玩时,看到有人私自关闭了水闸。我不太清楚这种行为在法律上是怎么定性的,想知道私关水闸到底触犯了哪条法律,会面临什么样的后果,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。

公积金被法院执行了还能提取吗

我的公积金被法院执行了一部分,我现在有一些符合公积金提取条件的情况,比如要还房贷。我不太清楚在被法院执行之后,我还能不能再提取公积金,想了解下相关的法律规定和具体操作情况。

公积金最多缴存上限是多少?

我想了解下公积金缴存这方面的情况,自己每个月都在交公积金,但不清楚它最多能交到多少。我工资还可以,不知道是不是可以多交点公积金呢?想知道公积金最多缴存上限是怎么规定的。

村办企业需要具备哪些条件?

我想在村里办个企业,但是不太清楚具体需要满足什么条件。村里有一定的劳动力和资源,我也有一些启动资金,但不知道在法律层面还得符合啥要求,比如对场地、人员资质等有没有规定。希望了解一下村办企业成立的具体条件。

房产交易中心双休日工作吗?

我打算去房产交易中心办理业务,但平时工作日要上班没时间。想问问房产交易中心在双休日会不会正常工作呀?我好安排时间去办理,不然白跑一趟就麻烦了。

营业执照有异常可以直接注销吗?

我家的营业执照显示有异常情况了,现在不想继续经营了,想把营业执照注销掉,不知道能不能直接去办理注销手续。我不太清楚相关规定,也担心如果不能直接注销会很麻烦,所以想问问这种情况该怎么办。

房屋租赁司法解释是怎样的?

我租了套房子,房东突然说要提前收回,还不想按合同赔违约金。我想知道房屋租赁方面的司法解释是怎么规定的,像我这种情况该怎么维护自己权益,想了解下详细的房屋租赁司法解释内容。

老板破产了拖欠员工工资该怎么办?

我在一家公司上班,最近老板说公司破产了,还拖欠了我们好几个月工资。我现在不知道该怎么要回自己的工资,是直接找老板要,还是走法律途径呢?具体该怎么做,希望懂法律的朋友能给点建议。

私自撒骨灰是否犯法?

我家里老人去世了,家里人想把老人骨灰撒到一片风景好的河边,但又担心这样私自撒骨灰会不会违法,不太清楚这方面的法律规定,所以想问问私自撒骨灰到底犯不犯法呢?

不含税单价应该怎么计算?

我在做生意的时候,涉及到价格计算,对方要求报不含税单价,但我不太清楚怎么算。我知道商品有含税总价,税率也清楚,就是不知道怎么通过这些算出不含税单价,想了解下具体的计算方法。

西藏诈骗罪从犯如何量刑?

我在西藏,参与了一起诈骗案件,但我觉得自己算是从犯,就是跟着做了点事,没起主要作用。我特别害怕,想知道在西藏对于诈骗罪从犯是怎么量刑的,会判得很重吗?

报纸刊登照片是否侵犯肖像权?

我拍的照片被一家报纸刊登了,事先也没跟我打招呼。我不太懂这方面的法律,就想问问报纸这么做算侵犯我的肖像权吗?我该怎么维护自己权益呢?

哪些行为构成虐待罪?

我看到新闻里兄妹俩被拴在猪圈边,感觉很气愤。我就想了解下,在现实生活中,像这种类似的情况,到底哪些行为算是构成虐待罪呢?我担心身边也可能存在这样的事情,所以想多了解点这方面知识来保护自己和他人。

云南省红河州红河县征地统一年产值补偿标准是怎样的?

我在云南省红河州红河县有块地,最近听说要被征收了。我特别想知道这边征地统一年产值补偿标准是啥样的,不知道补偿金额该怎么算,也不清楚自己能拿到多少补偿,心里很没底,希望能得到详细解答。