小区业主坐电梯收费合法吗?
我住的小区最近突然说要对业主坐电梯收费,我觉得挺不合理的。物业费里难道不应该包含电梯使用的费用吗?我不太清楚小区这么做合不合法,想了解下从法律角度来看,小区业主坐电梯收费到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨小区业主坐电梯收费是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,需要明确物业费的构成。通常情况下,物业费包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。电梯作为小区的共用设施设备,其正常运行和维护费用理论上是包含在物业费当中的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业费涵盖电梯的使用和维护费用,那么小区再额外向业主收取坐电梯的费用,就是不合法的行为。然而,如果出现一些特殊情况,比如电梯需要进行大规模的维修、改造或者更新,而这些费用超出了物业专项维修资金的范围,或者没有物业专项维修资金的情况下,经过业主大会的同意,是可以适当收取一定费用来弥补成本的。另外,如果小区电梯的运行成本因为一些特殊原因(如能源价格大幅上涨等)显著增加,在与业主协商并经过法定程序后,也有可能进行合理的收费调整。所以,判断小区业主坐电梯收费是否合法,关键在于查看物业服务合同的约定,以及收费是否经过了合法的程序和业主的同意。
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