小区加收二次水费是否合理?

我住在一个小区,最近物业通知要加收二次水费。我不太明白为什么要收这个费用,也不知道这样做合不合理。我想了解一下,从法律角度来看,小区加收二次水费到底正不正常,有没有相关的规定呢?
张凯执业律师
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小区加收二次水费是否合理,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是二次供水。二次供水是指当民用与工业建筑生活饮用水对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施供水管网能力时,通过储存、加压等设施经管道供给用户或自用的供水方式。简单来说,就是因为楼层较高等原因,自来水原本的压力无法将水送到用户家中,需要额外的设备来增加水压,这就产生了二次供水。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国价格法》和《城市供水价格管理办法》等相关规定,供水价格应当按照补偿成本、合理收益、节约用水、公平负担的原则制定。如果小区的二次供水确实产生了额外的成本,比如二次供水设备的运行、维护、折旧等费用,那么合理加收二次水费是有一定依据的。


不过,这并不意味着物业可以随意加收费用。物业需要做到以下几点才可能是合理的。其一,要进行成本核算并公示。物业应该对二次供水所产生的各项成本进行准确核算,并且向小区业主进行公示,让业主清楚知道费用的去向和计算方式。其二,要遵循相关的定价程序。如果当地政府对二次供水收费有规定的定价程序,物业必须按照程序来执行。比如有的地方要求召开价格听证会,广泛听取业主的意见。


如果物业没有进行成本公示,或者收费标准明显不合理,超过了实际的成本支出,那么这种加收二次水费的行为就是不合理的。业主可以通过与物业协商、向相关物价部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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