宅基地上的围墙是否属于不动产?

我家在宅基地上建了围墙,现在和邻居有点纠纷,想知道这围墙在法律上算不算不动产。因为涉及到权益问题,如果算不动产,那在处理纠纷和权益划分上可能就不一样。所以想了解下法律上对这个是怎么界定的。
张凯执业律师
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要判断宅基地上的围墙是否属于不动产,首先得明确不动产的定义。不动产,通俗来讲,就是不能移动或者移动后会损害其经济价值的物。在法律层面,《中华人民共和国民法典》上并没有对不动产给出明确的定义,但结合一般的理解和相关法律实践,不动产通常包括土地以及附着于土地上的建筑物、构筑物等。


宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,而围墙是建造在宅基地之上,与宅基地紧密相连,并且一般情况下不能随意移动,如果强行移动,围墙的结构和使用价值会被破坏,也就失去了其原本的意义。


从物权的角度来看,围墙属于在宅基地上建造的附属设施,它依附于宅基地存在,是一种与土地紧密结合的物体。就如同房屋一样,虽然房屋可以拆除,但拆除后其作为完整房屋的价值和功能就不存在了,围墙也是类似的道理。所以,从法律性质和实际情况综合判断,宅基地上的围墙是属于不动产的。


当涉及到宅基地上围墙的权益纠纷、交易等法律问题时,就需要按照不动产的相关法律规定来处理。比如在发生相邻关系纠纷时,就可以依据《民法典》中关于相邻关系的规定来维护自己的合法权益。

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