question-icon 租赁合同免费是否合法?

我和朋友打算签个租赁合同,他把房子免费租给我住。但我有点担心这种免费的租赁合同合不合法,会不会有什么风险。想了解下在法律上,这种免费的租赁合同到底有没有效力,受不受法律保护呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同免费一般是合法的。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。虽然通常情况下,承租人需要向出租人支付租金,但法律并没有强制规定租金必须为有偿,也就是说,当事人可以约定免费租赁。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”这里并没有强调租金必须是有经济价值的支付,这意味着当事人之间基于自愿原则,可以约定零租金的租赁关系。这种免费的租赁合同实际上属于一种无偿合同。 无偿的租赁合同和有偿租赁合同一样,只要满足合同生效的一般要件,就是有效的。合同生效的一般要件包括:订立合同的当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实,即双方是在自愿、平等的基础上达成的协议,不存在欺诈、胁迫等情形;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,甲和乙都是具有完全民事行为能力的人,甲自愿将自己的房屋免费租给乙居住,双方签订了书面合同,且该合同内容不违反法律法规和公序良俗,那么这份免费的租赁合同就是合法有效的。 不过,在无偿租赁合同中,双方的权利和义务可能与有偿租赁合同有所不同。比如在无偿租赁中,出租人对于租赁物的维修义务等可能有不同的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”在免费租赁中,如果双方没有特别约定,出租人仍然有维修租赁物的义务,但在责任承担的严格程度上可能相对有偿租赁会有所降低。同时,承租人也需要按照约定合理使用租赁物,如果因承租人的过错导致租赁物损坏,承租人仍然需要承担赔偿责任。 综上所述,租赁合同免费是合法的,但为了避免日后产生纠纷,建议双方在合同中明确各自的权利和义务。

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