购房缴纳的诚意金属于定金吗？
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在购房过程中，诚意金和定金是两个不同的概念，购房缴纳的诚意金通常不属于定金。下面为您详细解释。 首先，我们来了解一下诚意金和定金的定义。诚意金并不是一个严格意义上的法律概念，它是购房者为了表达购房诚意而交给开发商或卖方的一笔款项。这笔钱更像是一种预订的表示，一般在没有达成购房协议之前，它的性质比较灵活，通常可以退还。而定金则是一个法律概念，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 其次，两者的法律后果也不同。如果是定金，根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而诚意金在没有特别约定的情况下，如果购房者不想买房了，是可以要求退还的。 判断购房诚意金是否属于定金，关键要看双方的约定。如果在相关协议中明确约定该诚意金具有定金性质，比如约定“给付诚意金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还诚意金；收受诚意金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还诚意金”，那么此时诚意金就相当于定金。但如果没有这样的明确约定，那么通常不能将其认定为定金。 所以，当您遇到购房诚意金能否退还的问题时，要仔细查看与开发商或卖方签订的相关协议，看其中对于诚意金的性质和退还条件是如何约定的。如果协议中没有明确将诚意金约定为定金，而对方却以定金为由拒绝退还，您可以通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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