格子铺返租销售是否合法？

我最近看到有格子铺在搞返租销售，就是买了格子铺后，开发商会定期返还租金给我。我有点心动，但又担心这种销售方式不合法。我想知道格子铺返租销售在法律上到底合不合法，有哪些需要注意的地方呢？

展开

#返租销售

共1位律师解答

格子铺返租销售是指开发商将格子铺分割成若干小格子进行出售，并承诺在一定期限内，按照一定比例向购房者返还租金。这种销售方式是否合法，需要从多个方面来分析。首先，从合同角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果开发商与购房者签订的返租合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在法律上是有效的。然而，在实际操作中，格子铺返租销售可能存在诸多风险和违法情形。比如，有些开发商可能会在销售过程中进行虚假宣传，夸大返租收益，误导购房者。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。如果购房者因为开发商的虚假宣传而遭受损失，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。另外，部分开发商可能没有足够的资金实力来履行返租承诺。当开发商资金链断裂时，就无法按照合同约定向购房者返还租金。这可能涉及到合同违约的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以通过法律途径要求开发商承担违约责任。同时，从市场监管角度来看，一些地方政府为了规范房地产市场秩序，对商业地产的返租销售行为进行了限制或禁止。比如，某些城市出台规定，严禁开发商以售后返租等方式销售未竣工的商品房。如果开发商违反这些地方规定，其返租销售行为可能会被认定为违法。综上所述，格子铺返租销售本身并不一定违法，但在实际操作中存在很多风险和可能违法的情形。购房者在面对格子铺返租销售时，要保持谨慎，仔细审查相关合同条款，了解开发商的信誉和实力，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问