手写的房屋赠与协议是否有效?


手写的房屋赠与协议是否有效,需要从多个方面来判断。 首先,我们来理解一下什么是房屋赠与协议。房屋赠与协议就是赠与人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人愿意接受的一种协议。这就好比你有一个宝贝,你愿意免费送给别人,别人也乐意要,然后你们就签个协议说明这件事。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于手写的房屋赠与协议,只要满足上述条件,它就是有效的。也就是说,赠与人得是有正常思考和决策能力的人,能清楚知道自己在做什么,不能是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。比如精神不正常、年龄太小等情况就可能影响行为能力。而且,赠与的意思必须是赠与人自己真心想给,不能是被强迫或者欺骗的。同时,协议的内容不能违反法律规定,也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如,不能通过赠与房屋来逃避债务等违法行为。 不过,需要注意的是,房屋赠与和一般的物品赠与不太一样。房屋是不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,即使手写的房屋赠与协议有效,但如果没有办理房屋过户登记手续,房屋的所有权实际上并没有真正转移给受赠人。赠与人在过户之前一般还可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。所以,为了保障受赠人的权益,在赠与协议有效的情况下,应该尽快办理房屋过户登记手续。总之,手写的房屋赠与协议在符合法律规定的条件下是有效的,但要实现房屋所有权的转移,还需要完成过户登记。





