手写的房屋赠与协议是否有效？

手写的房屋赠与协议是否有效，需要从多个方面来判断。

首先，我们来理解一下什么是房屋赠与协议。房屋赠与协议就是赠与人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人，受赠人愿意接受的一种协议。这就好比你有一个宝贝，你愿意免费送给别人，别人也乐意要，然后你们就签个协议说明这件事。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于手写的房屋赠与协议，只要满足上述条件，它就是有效的。也就是说，赠与人得是有正常思考和决策能力的人，能清楚知道自己在做什么，不能是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。比如精神不正常、年龄太小等情况就可能影响行为能力。而且，赠与的意思必须是赠与人自己真心想给，不能是被强迫或者欺骗的。同时，协议的内容不能违反法律规定，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，不能通过赠与房屋来逃避债务等违法行为。

不过，需要注意的是，房屋赠与和一般的物品赠与不太一样。房屋是不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，即使手写的房屋赠与协议有效，但如果没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权实际上并没有真正转移给受赠人。赠与人在过户之前一般还可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。所以，为了保障受赠人的权益，在赠与协议有效的情况下，应该尽快办理房屋过户登记手续。总之，手写的房屋赠与协议在符合法律规定的条件下是有效的，但要实现房屋所有权的转移，还需要完成过户登记。