拆迁补偿按人头算合法吗?

我家这边要拆迁了,听说拆迁补偿是按人头算的。我不太懂这个,就想问问按人头算拆迁补偿到底合不合法呀?会不会存在什么不合理的地方呢?希望懂法律的朋友能给我解答一下。
张凯执业律师
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拆迁补偿按人头算是否合法,需要结合具体情况来判断。


首先,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。


对于拆迁补偿的计算标准,不同类型的土地和不同地区有不同的规定。在集体土地房屋拆迁中,部分地区会按照人头来计算拆迁补偿。这是因为集体土地的所有权归集体所有,集体组织成员基于其成员资格,在土地征收等过程中享有相应的权益。按人头算拆迁补偿在一定程度上能够保障每个集体经济组织成员的居住权益和基本生活需求。这种方式只要是在法律法规和政策规定的框架内进行,就是合法的。比如,某些地方规定,按照家庭人口数量给予每人一定面积的安置房或者相应的货币补偿款。


然而,在国有土地上房屋征收中,通常是根据被征收房屋的价值进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以在国有土地房屋征收里,单纯按人头算拆迁补偿一般不符合规定。


判断拆迁补偿按人头算是否合法,关键在于是否符合当地的土地管理和房屋征收相关法律法规以及政策规定。如果被拆迁人认为拆迁补偿存在不合理不合法的情况,可以通过合法途径维护自己的权益。

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