question-icon 离婚后购买房子算首套房吗?

我刚离婚,现在打算买套房子。但不清楚在法律和政策层面,离婚后买房还算不算首套房。我之前和前妻名下有一套房,离婚时房子归她了,我现在重新买房的话,会不会被认定为首套房呢?想了解下具体的规定。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在我国,判断离婚后买房是否算首套房,需要分情况来看。首套房一般指的是个人名下没有单独或与他人共同购买的住房,在购房时能享受首套房相关优惠政策,比如较低的首付比例和贷款利率。 从法律和政策角度,不同地区有不同规定。央行、银监会发布的政策里提到,首套房的认定标准有‘认房不认贷’‘认贷不认房’和‘认房又认贷’。‘认房不认贷’是说只看购房者名下有没有房子,不考虑贷款记录。如果离婚前夫妻名下有房,离婚后房子归对方,自己名下没房,按这个标准买房就算首套房。‘认贷不认房’则只看贷款记录,不管名下实际有没有房子。要是离婚前夫妻买房有贷款记录,就算房子归对方,自己名下没房,再次贷款买房也不算首套房。‘认房又认贷’既看名下房子情况,又看贷款记录。只有名下没房且没有住房贷款记录,买房才会被认定为首套房。 各地在执行首套房政策时,会结合当地房地产市场情况进行调整。所以,要确定离婚后买房算不算首套房,建议咨询当地的不动产登记部门、银行或房地产管理部门,他们能根据当地具体政策和个人实际情况给出准确答复。

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