婚内买的房子算不算夫妻共同财产?

我和配偶在婚姻存续期间买了房,现在因为一些家庭矛盾,担心房产分割问题,所以想了解下这种婚内买的房子到底算不算夫妻共同财产?具体要怎么判断呢?
张凯执业律师
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婚内买的房子不一定算夫妻共同财产,需要根据具体情况判断,以下为您详细分析:


首先,一般情况下,在夫妻关系存续期间,以夫妻共同财产购买的房屋,不论房屋登记在一方名下还是双方名下,都应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入通常被视为共同财产,用于购买房屋的款项也来源于此。例如,夫妻双方在婚后以工资、奖金等共同收入购买的房屋,就属于共同财产。法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)以及其他应当归共同所有的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。


其次,存在一些特殊情况使得婚内购买的房子可能属于一方个人财产:

1. 购房款是由夫妻一方的个人财产支付,且明确约定该房屋只归一方所有,那么该房屋就属于一方的个人财产。比如,一方用自己婚前的积蓄全款买房,并且与配偶书面约定该房屋归自己个人所有。

2. 若此住宅系配偶之父母出资所购得的,并且其父母明确表示购房款只用于为他们的子女购置房产且将这部分住宅财产全权赠予给他们的子女,则可认为这处住宅应视为配偶的个人财产,并排除于婚姻共同财产之外。例如,男方父母出资为男方购买房产,且明确表示房子只赠与男方一人。

3. 如果有证据证明购房款是一方的婚前财产或者是通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有的财产,那么该房屋就可能不属于共同财产。例如,一方通过遗嘱继承了一笔财产,并用该财产购买房屋,且遗嘱中明确该财产只归这一方所有。


最后,在一些特殊情况下,如购房时约定了房屋的归属或者在购房合同中明确了房屋的产权归属,也可能会影响房屋是否属于共同财产的认定。总之,判断婚内购买的房子是否属于夫妻共同财产,要综合考虑购房款的来源、购房合同的约定等因素。

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