question-icon 房屋租赁合同因拆迁无法执行是否属于违约?

我租了套房子做生意,签了几年的合同。可刚做没多久,这房子要拆迁,房东说没法继续租给我了。我觉得这合同没履行完对我影响挺大,可房东说这是拆迁造成的,不算他违约。我就想问问,这种因为拆迁导致房屋租赁合同没法执行的情况,到底属不属于违约啊?
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  • #房屋租赁
  • #合同违约
answer-icon 共1位律师解答

在讨论房屋租赁合同因拆迁无法执行是否属于违约这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要理解违约的概念。违约简单来说,就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来看房屋租赁合同因拆迁无法执行的情况。一般有两种情形。一种是合同中有关于拆迁的相关约定。如果合同里明确写了遇到拆迁时双方的权利和义务,以及是否属于违约等内容,那么就按照合同约定来处理。例如合同约定,若房屋在租赁期内遭遇拆迁,房东不承担违约责任,只需退还剩余租金和押金等,那么这种情况下房东就不算违约。 另一种情况是合同中没有关于拆迁的约定。此时就要看导致合同无法履行的原因。拆迁属于不可抗力因素。根据《民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。拆迁通常是政府基于公共利益等原因进行的,房东一般无法预见和避免。所以在这种情况下,房东因拆迁导致无法继续履行租赁合同,通常不构成违约。 不过,虽然房东不构成违约,但这并不意味着租客没有任何权益。租客因拆迁遭受了损失,比如装修费用、搬迁费用等,根据公平原则,房东可能需要给予租客一定的补偿。具体补偿的方式和金额,可以由双方协商确定;协商不成的,租客可以通过法律途径,向法院起诉,由法院根据实际情况进行判决。 总之,房屋租赁合同因拆迁无法执行是否属于违约,要根据合同约定和具体情况来判断。如果遇到这类问题,建议双方先友好协商,若协商不成,可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。

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