question-icon 房子低于市场价过户是否违法?

我有套房子想过户给亲戚,打算以低于市场价的价格进行。但我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么法律风险。我担心如果违法,后续会给自己和亲戚带来不必要的麻烦。想了解下法律对此是怎么规定的。
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  • #房产过户
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房子低于市场价过户是否违法,需要分情况来看。 首先,在一般的民事交易中,买卖双方基于真实的意思表示,自愿以低于市场价的价格进行房子过户,这并不违法。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说,如果双方是出于自愿,比如因为亲属关系、友情等原因,愿意以低价进行房屋交易,这种行为是受到法律保护的。例如,父母将房子低价过户给子女,这通常是基于亲情和家庭财产安排,是合法的行为。 然而,在某些特定情况下,低于市场价过户可能会被认定为违法。比如,如果是为了逃避债务而故意将房子低于市场价过户给他人,损害了债权人的利益,根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人有权向法院请求撤销该过户行为。 另外,如果是为了偷逃税款而故意低报房价进行过户,这也是违法的。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 所以,房子低于市场价过户本身不一定违法,但要确保交易是基于合法、自愿的基础,且不损害他人合法权益和违反税收等法律法规。

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