婚内老公把房子过户给老婆,离婚时法院会怎么判?

我和老公在婚内的时候,他把房子过户给我了。现在我们打算离婚,这房子到底会怎么分我心里没底。我想知道法院在这种情况下,会依据什么来判定房子的归属,是会全判给我,还是会作为共同财产再分割 ?
张凯执业律师
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在婚内老公把房子过户给老婆,离婚时房产的判定需根据具体情况而定。


首先,如果双方有关于该房产归属的协议,那么按照协议来确定房产的归属。比如双方签订了书面协议,明确说明房子过户给老婆后就是老婆个人所有,那么离婚时就按协议执行。这是基于民事法律中意思自治的原则,尊重双方的约定。


若没有协议,要先看房产的性质。如果过户前房子是夫妻共同财产,即使过户到老婆名下,一般仍会被认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。在这种情况下,离婚时双方先协商分割;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。


要是过户前房子是老公的个人财产,过户行为可能被视为赠与。依据《婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条,若房产已经过户至老婆名下,即赠与已经完成,对方无权撤销赠与,该房产应为老婆个人财产。不过从司法实践来看,在双方没有其他协议等情况下,即使房子过户给了老婆,若房屋所有权证“共有情况”一栏未写明“单独所有”,法院一般还是会认定该房产为夫妻共同财产进行分割。


另外,如果双方对房产价值及归属有异议,都想竞价购买,法院会批准;若只有一方主张所有权,法院会委托评估机构按市场价格评估,取得所有权的一方要给另一方补偿;若双方都不主张所有权,法院会根据申请拍卖房屋,分配拍卖所得价款。


相关概念:

意思自治:就是民事主体可以按照自己的意思来设立、变更、终止民事法律关系,简单说就是自己能决定和别人怎么约定一些事情。

法定夫妻共同财产:是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定,或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度,这些财产就是夫妻共同财产。

法定夫妻个人财产:是指法律规定归夫或妻一方所有,并由所有方支配、使用和处分的财产。

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