婚内老公赠予我的独有房产,离婚时还能分吗?

我和老公婚内,老公把房产赠予我说是独有房产。现在面临离婚,我不太清楚这个房产在法律上到底怎么算。是不是老公赠予我且说是独有,就真的完全属于我,离婚时他不能分?还是说有其他的判定标准呢?想了解下具体法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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对于婚内老公赠予的独有房产,离婚时是否能分,需要分情况来看:


首先,要看是否有明确的赠与约定。如果有书面的赠与协议能够证明是丈夫全部赠与妻子,并且房产证上也只有妻子一人名字,那么这房就是妻子的个人财产,离婚时归妻子所有,不能再进行分割。这是因为在这种情况下,赠与行为明确指向特定一方,房产的所有权已清晰转移给受赠方。


其次,如果没有特别说明或者特殊情况,仅仅是口头表示赠予妻子,但房产证上仍然是2人名字或丈夫名字,那么房子还是夫妻共同财产。例如,夫妻婚后购买的房产,即便一方表示赠予另一方,但没有明确的书面协议和产权变更,该房产仍属于夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割。


关于夫妻共同财产的分割方式,通常有以下几种:

1. 双方协商:夫妻双方可以自行协商房产的归属和分配方式。这是最理想的方式,既能体现双方的意愿,又能节省时间和精力。

2. 竞价取得:如果双方都想要这个房子,并且都愿意出钱来买,法院通常会允许双方进行竞价,出价高的一方获得房产所有权,同时需要按照竞价价格给予另一方相应的补偿。

3. 评估补偿:如果只有一方想要这个房子,法院会找专业的评估公司来评估房子的价值,然后得到房子的一方要给另一方相应的钱作为补偿。

4. 拍卖变卖:如果双方都不想要这个房子,法院就会把它拿去拍卖或者卖掉,然后将所得价款按照一定比例分配给双方。


法律依据方面,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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