合同书的房子拆迁是否有赔偿？

我有套有合同书的房子要被拆迁了，不清楚这种有合同书的房子在拆迁时会不会有赔偿。我很担心自己的权益得不到保障，毕竟房子对我来说很重要。想了解一下在法律层面，这种情况到底有没有赔偿，希望得到专业解答。

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#拆迁赔偿

共1位律师解答

在法律层面，有合同书的房子拆迁通常是有赔偿的，但这其中涉及多方面的情况需要具体分析。首先，我们要明确房屋合同书的性质和效力。一般来说，合法有效的房屋合同书是证明你对该房屋享有相关权益的重要凭证。这里所说的合法有效，指的是合同的签订符合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。如果你的房屋合同书是合法有效的，那么从法律意义上讲，你对房屋的占有、使用等权益是受到法律保护的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。也就是说，如果你拥有房屋的合法产权，在拆迁时是有权获得补偿的。补偿的范围通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。然而，如果房屋合同书存在问题，比如该房屋建设没有合法的审批手续，属于违章建筑，即使有合同书，可能也无法获得与合法房屋相同的赔偿。《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以，这种情况下，拆迁赔偿可能会大打折扣甚至没有赔偿。另外，如果合同书本身存在争议，比如合同主体不合法、合同内容违反法律强制性规定等，也可能会影响你获得赔偿的权益。在遇到这种情况时，建议你及时咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。

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