违法建筑的租赁合同是有效还是无效？

一般情况下，租赁违法建筑所签订的租赁合同是无效的。这里所说的违法建筑，简单来说就是没有按照规定取得建设工程规划许可证，或者没有依照建设工程规划许可证规定去建设的房屋。

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

不过，存在特殊情况，如果在一审法庭辩论终结前，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设了，人民法院应当认定租赁合同有效。这是因为在这种情况下，违法建筑的违法状态得到了纠正。

另外，根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而租赁违法建筑的合同，由于标的物是违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，所以通常无效。

相关概念：

建设工程规划许可证：这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律依据，也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

一审法庭辩论终结：这是一审庭审过程中的一个阶段，在这个阶段各方充分发表辩论意见后结束，之后如果违法建筑满足特定条件，租赁合同效力可能会被重新认定。