非法侵占店面是否犯法?

我家有个店面,之前租给别人,现在合同到期了,对方却不肯搬走,继续霸占着店面。我想知道这种非法侵占店面的行为是不是犯法的,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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非法侵占店面是一种可能触犯法律的行为,下面从民事和刑事两个方面为您详细分析。


从民事角度来看,非法侵占店面的行为属于侵权行为。当店面的合法所有者对店面拥有占有、使用、收益和处分的权利,而他人在没有合法依据的情况下,占据店面,就侵犯了所有者的物权。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,店面的所有者有权要求非法侵占者搬离店面,返还店面的占有权。同时,如果因为非法侵占行为给店面所有者造成了经济损失,比如耽误了店面的正常出租等,所有者还可以依据《民法典》第一千一百八十四条的规定,要求侵权人赔偿损失,该条规定侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。


从刑事角度来看,如果非法侵占店面的行为符合一定条件,可能构成侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。虽然店面本身不属于传统意义上的“财物”,但如果店面内有属于所有者的财物被非法侵占者占有拒不退还,且达到了数额较大的标准,就可能构成侵占罪。不过,侵占罪属于自诉案件,需要店面所有者自行向人民法院提起诉讼。


如果遇到非法侵占店面的情况,店面所有者可以先尝试与侵占者协商解决,要求其搬离并返还店面。如果协商不成,可以收集相关证据,如店面的产权证明、租赁合同、侵占者非法占用店面的照片、视频等,向人民法院提起民事诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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