继承是否限购?

我家里老人去世了,留下了几套房子,我是合法继承人。但我听说现在房产有限购政策,我有点担心,不知道继承这些房子会不会受到限购政策的影响,所以想问问继承到底限不限购啊?
张凯执业律师
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在探讨继承是否限购这个问题时,我们需要从多个角度进行分析。


首先,从法律概念上来说,继承是指自然人死亡后,由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。简单来讲,就是当一个人去世后,他的财产会按照一定规则给到相关的人。而限购政策,通常是政府为了调控房地产市场,限制居民购买房产的数量和条件的措施。


在我国,目前并没有明确的法律规定继承房产会受到限购政策的限制。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这意味着只要符合继承的法律规定,继承人就有权继承被继承人的房产。


从实际操作层面来看,继承是基于被继承人死亡这一事实而发生的财产转移,与普通的房产买卖有着本质的区别。限购政策主要是针对房地产市场的交易行为进行规范,目的是抑制投机性购房,稳定房价。而继承是基于亲属关系等法律事实,并非是一种市场交易行为。所以,一般情况下,继承人不会因为限购政策而无法继承房产。


例如,在一些地区的实践中,继承人凭借有效的遗嘱、法院的判决书或者公证处出具的公证书等文件,就可以到房产管理部门办理房产继承过户手续,不会因为自身已经拥有多套房产或者不符合当地的购房资格而被拒绝。


不过,虽然继承本身通常不受限购政策的限制,但在继承房产后,如果继承人想要将继承的房产进行转让、出售等交易行为,就需要遵守当地的房地产交易政策和限购政策了。


综上所述,继承一般是不受限购政策约束的,但在后续对继承房产的处理过程中,要遵循相关的法律法规和政策规定。

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