房产企业破产中让与担保是什么意思？

让与担保是一种非典型的担保方式。简单来说，就是债务人或者第三人把自己的财产所有权转移给债权人，用来担保债务的履行。当债务人按照约定履行了债务，债权人就把财产的所有权再返还给债务人；要是债务人没有履行债务，债权人就可以就该财产优先受偿。

在房产企业破产的场景下，让与担保可能会表现为房产企业把名下的房产所有权转移给债权人作为债务担保。例如，房产企业为了向银行贷款，把部分在建房产的所有权转移给银行，当企业不能按时还款时，银行就可能根据让与担保的约定对这些房产进行处置。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》虽然没有直接规定让与担保，但在司法实践中是认可这种担保方式的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条规定，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的，人民法院应予支持。

对于房产企业破产中的让与担保，其在破产程序中的处理是比较复杂的。一方面，要保护债权人基于让与担保所享有的合法权益；另一方面，也要考虑其他债权人以及购房者等相关主体的利益。如果房产企业已经将房产通过让与担保的方式转移给债权人，而该房产又涉及到购房者的权益，那么在破产清算时就需要平衡各方利益，按照法律规定和相关程序进行处理。