让与担保是有效还是无效?

我在做生意时涉及到让与担保的情况。我把自己的一处房产过户给了债权人作为债务担保,现在债务还没还清,我有点担心这个让与担保是否有效。万一无效的话,我的权益是不是就没法保障了,所以想问问让与担保到底是有效还是无效呢?
张凯执业律师
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让与担保是一种非典型担保方式,指的是债务人或者第三人与债权人约定,将财产形式上转让至债权人名下,债务人到期清偿债务,债权人将该财产返还给债务人或第三人,债务人到期没有清偿债务,债权人可以就该财产优先受偿。


关于让与担保的效力问题,需要分情况来看。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条规定,如果当事人约定将财产转移至债权人名下,债务人不履行到期债务,债权人有权就该财产优先受偿或者以该财产折价抵债的,人民法院应当认定该约定有效。当事人已经完成财产权利变动的公示,债务人不履行到期债务,债权人请求参照民法典关于担保物权的有关规定就该财产优先受偿的,人民法院应予支持。这表明在符合一定条件下,让与担保是有效的,债权人享有优先受偿权。


然而,如果当事人约定债务人到期没有清偿债务,财产归债权人所有的,该部分约定无效。不过,该约定无效不影响让与担保合同其他部分的效力。债权人可以依法就该财产优先受偿。这种规定其实是为了防止出现流押或流质的情况,保障债务人的合法权益,避免债务人因为一时的困境而丧失对财产的全部权益。


在实践中,判断让与担保是否有效,要综合考虑合同的具体约定、财产权利的变动情况等因素。如果合同约定清晰、符合法律规定且完成了必要的公示程序,那么让与担保通常是有效的。但如果约定存在违反法律强制性规定等情形,就可能导致部分或全部无效。所以,在涉及让与担保时,当事人一定要谨慎约定合同条款,确保其符合法律规定,以保障自身的合法权益。

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