地下车位不给电车停放是否违法?

我买了小区地下的车位,想把自己的电车停进去,可物业说不让停。我就纳闷了,这车位我都买了,凭啥不让我停电车啊。我想知道物业这种做法是不是违法的,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,判断地下车位不给电车停放是否违法,需要分情况来讨论。


如果车主已经购买了地下车位,那么就拥有了该车位的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。当车主合法购得车位后,其对车位的使用权益受法律保护。在没有特殊约定和合理理由的情况下,他人无权干涉车主使用车位停放车辆,这里的车辆自然也包括电车。若物业等相关方阻止车主停放电车,就可能侵犯了车主对车位的合法使用权,这种行为是违法的。


然而,如果存在一些特殊情况,比如小区地下车库不具备电车停放和充电的安全条件,像没有相应的消防设施、电路无法承载电车充电负荷等。为了保障公共安全,物业或者相关管理方依据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规,出于安全考虑禁止电车停放,这是有一定合理性的。因为公共安全是优先于个人对车位使用权益的,在这种情况下就不构成违法。但管理方应该积极采取措施,如完善相关设施,以满足业主停放电车的需求。


如果车主遇到车位被不合理限制停放电车的情况,可以先和物业等管理方进行沟通协商,了解禁止的原因。若协商不成,可以向业主委员会反映,由业主委员会出面协调。也可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉,寻求帮助和解决方案。

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