禁止电动车进入地库的通知是否合法?

我们小区物业发了禁止电动车进入地库的通知,我觉得不太方便,想把电动车停在地下车库。但又不知道物业这么做合不合法,想了解下从法律角度看,物业有没有权力发这样的通知,这种通知是否有法律效力呢?
张凯执业律师
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判断禁止电动车进入地库的通知是否合法,需要从多个方面进行考量。


首先,从消防安全的角度来看,电动车进地库存在较大的安全隐患。依据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。而电动车在地下车库违规停放、充电,一旦发生火灾,燃烧速度快、释放有毒烟气多,会严重影响人员疏散和消防救援,所以为了保障公共安全,相关管理方有权作出禁止电动车进入地库的规定。


其次,如果是小区物业发布这样的通知,其依据还来源于《中华人民共和国民法典》。物业服务人有义务维护物业服务区域内的基本秩序和安全。物业作为小区的管理服务者,为了全体业主的生命财产安全,在经过一定的程序,如业主大会或业主委员会同意后,是可以发布禁止电动车进入地库的通知的。


然而,如果通知的发布没有合理的依据或者没有经过必要的程序,那可能就不具有合法性。比如,没有考虑业主合理的停车需求,也没有提供其他合适的停车充电场所等情况。所以,不能一概而论地说禁止电动车进入地库的通知是否合法,要结合具体的情况和相关规定来判断。

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